Les Choux de Créteil
Les Choux de Créteil
Histoire, architecture et marché immobilier
Il y a des bâtiments que l'on ne voit qu'une fois et que l'on n'oublie jamais. Les Choux de Créteil font partie de ceux-là. Avec leurs tours aux balcons arrondis évoquant des pétales de chou-fleur, ils tranchent radicalement avec le paysage urbain classique de la petite couronne parisienne. Mais derrière cette silhouette hors normes se cachent une histoire singulière, une vision architecturale pionnière et, aujourd'hui, un marché immobilier qui attire une clientèle de plus en plus diverse et avertie.
Que vous soyez passionné d'architecture, futur acquéreur, investisseur ou simplement curieux, voici tout ce que vous devez savoir sur cet ensemble immobilier devenu icône.
Une naissance dans la rupture : l'histoire des Choux
Créteil, nouvelle préfecture en quête d'identité
L'histoire commence en 1964, lorsque la réforme territoriale crée le département du Val-de-Marne et désigne Créteil comme sa préfecture. La ville doit se construire presque de zéro. Le programme du Nouveau Créteil est lancé : sept architectes se voient chacun confier un quartier, avec pour mission de bâtir vite, dense et... différemment.
C'est dans ce contexte qu'en 1968, le maire Pierre Billotte et l'architecte en chef Pierre Dufau lancent un défi à Gérard Grandval, alors âgé de 38 ans : « Montrez-nous que l'on peut faire autrement. » Une injonction qui va changer pour toujours le visage de Créteil.
Le site : une plaine maraîchère chargée d'histoire
Avant d'être un quartier, l'emplacement des Choux était la plaine Pompadour, l'un des principaux centres de production légumière de la région parisienne depuis le XIXe siècle. On y trouvait notamment la Choucrouterie Benoist, la plus grande usine de choucroute de la région. Grandval s'en souviendra avec malice : « Il n'y avait rien. Pas de site, pas d'historicité, rien à quoi se raccrocher, juste des trognons. »
Ce contexte agricole nourrira l'imaginaire du projet, même si c'est finalement une campagne publicitaire audacieuse qui donnera son nom à l'ensemble : les Parisiens sont invités à « venir habiter dans des choux ».
Une commercialisation difficile, une consécration lente
Les Choux ne séduiront pas immédiatement. Construits entre 1969 et 1974, ils attendent plus d'une dizaine d'années avant de voir tous leurs appartements vendus ou occupés. Le milieu architectural, très doctrinaire à l'époque, les accueille avec scepticisme. Les formes rondes, les balcons en coque de béton, la rupture avec le fonctionnalisme classique : tout cela déroute.
Pourtant, la consécration arrive. En 1974, André Malraux visite l'ensemble fraîchement livré et déclare : « Nous venons de voir l'une des réalisations les plus importantes de France, indiscutablement. » En 2008, les Choux reçoivent le label Patrimoine du XXe siècle décerné par le ministère de la Culture, inscription qui officialise leur place dans l'histoire de l'architecture française.
Gérard Grandval : le visionnaire qui a dit non au cube
Un parcours d'exception
Né en 1930, Gérard Grandval est diplômé de l'École des Beaux-Arts, lauréat du Prix de Rome et Chevalier des Arts et des Lettres. Ces distinctions témoignent d'un architecte profondément ancré dans la tradition académique française, mais animé d'une volonté de renouveau formel que peu de ses contemporains osaient afficher.
Sa philosophie tient en quelques mots, restés célèbres : « La fleur, c'est l'anti-cube. Il faut construire flou et fou, végétal et mouvant. Il faut surtout se méfier du fonctionnel. » Une déclaration presque provocatrice pour une époque où le Mouvement Moderne régnait en maître sur les chantiers d'après-guerre.
Une carrière marquée par les Choux
Les Choux de Créteil restent l'œuvre maîtresse de Grandval, celle qui a traversé les décennies pour devenir un objet d'étude, de fascination et d'admiration internationale. L'architecte a suivi de près la vie de son œuvre jusqu'à la fin de sa vie, témoignant régulièrement de sa vision et répondant aux questions des chercheurs, journalistes et amateurs d'architecture qui ne cessaient de revenir vers lui.
Gérard Grandval s'est éteint en décembre 2021, à l'âge de 91 ans, laissant derrière lui une trace indélébile dans le paysage francilien.
Une architecture organique et brutaliste : décryptage
Dix tours rondes et un anneau
L'ensemble des Choux se compose de dix tours circulaires de 14 étages chacune, ainsi que d'un immeuble annulaire de 6 étages qui vient fermer et structurer le quartier. Chaque tour mesure 21 mètres de diamètre. Les appartements, sans murs parallèles, épousent la courbure de la structure, donnant à chaque logement la forme — selon les propres mots de Grandval — « d'une part de fromage La Vache qui rit ». Pour ne pas perturber les habitants, l'architecte a néanmoins veillé à intégrer au moins un angle droit par pièce.
Les balcons-pétales : signature visuelle et fonctionnelle
La caractéristique la plus immédiatement reconnaissable des Choux reste ses balcons en coque de béton moulé, disposés en quinconce sur la façade. Chaque balcon mesure 7 mètres de large pour 2 mètres de haut, et pèse environ 5 tonnes. Cette disposition en quinconce n'est pas qu'esthétique : elle préserve l'intimité de chaque logement vis-à-vis de ses voisins, tout en assurant une luminosité optimale dans les pièces de vie grâce à la réflexion de la lumière naturelle.
Le jardin vertical qui n'a jamais vu le jour
Dans la vision initiale de Grandval, les balcons devaient accueillir des vignes vierges, créant une façade végétalisée qui évoluerait au fil des saisons — verdoyante en été, rougeoyante en automne, dénudée en hiver. Ce concept de mur végétal, remarquablement précurseur pour les années 1970, n'a jamais vu le jour : les promoteurs ont jugé l'entretien trop coûteux. Les tours sont restées de béton nu, ce qui, paradoxalement, a renforcé leur dimension sculpturale.
Une écriture brutaliste au service de l'organique
Les Choux représentent un cas rare et fascinant dans l'histoire de l'architecture française : celui d'un bâtiment résolument brutaliste — béton apparent, volumes massifs, absence d'ornements superflus — qui parvient pourtant à produire une impression de légèreté et de mouvement grâce à ses formes courbes. Grandval réussit le tour de force de réconcilier l'austérité des matériaux avec la fluidité des formes végétales, offrant une réponse unique et toujours actuelle aux dérives de l'architecture de masse.
Vivre aux Choux : cadre de vie et emplacement
Un quartier entre lac et campus
Les Choux s'articulent autour du boulevard Pablo-Picasso, dans un secteur délimité au sud par le lac de Créteil — un plan d'eau de 42 hectares parfait pour les promenades et les sports nautiques — et au nord par le palais de justice et l'Université Paris-Est Créteil (UPEC). Ce positionnement génère une mixité sociale naturelle : familles, étudiants, professions médicales et juridiques cohabitent dans un quartier qui n'a jamais perdu son âme populaire.
Transports et accessibilité
• Métro ligne 8 : la station Pointe du Lac est à environ 500 mètres à pied, soit 6 à 7 minutes — accès direct à Paris (République en 25 min, Opéra en 30 min)
• Grand Paris Express : la ligne 15, en cours de déploiement, renforcera encore la desserte du secteur
• Réseau de bus RATP : plusieurs lignes desservent Maisons-Alfort, Alfortville, Vincennes et le centre de Créteil
• Voie rapide A86 : accessible en quelques minutes pour les automobilistes
• RER D (gare Créteil-Pompadour) : accessible à vélo ou en bus
Commerces et services
• Centre commercial Créteil Soleil (247 boutiques) à 10 minutes à pied
• Commerces de proximité, marchés et services dans le quartier
• UPEC et CHU Henri-Mondor à deux pas pour étudiants et personnels de santé
• Crèches, écoles et équipements sportifs dans le secteur
Le marché immobilier aux Choux en 2025-2026
Des prix dans la fourchette haute de Créteil
Le marché immobilier cristolien affiche en décembre 2025 un prix moyen de 3 807 € par mètre carré pour les appartements, avec une fourchette allant de 2 486 € à 5 848 € selon le secteur et le standing. Aux Choux, les biens se négocient dans la partie haute de cette fourchette, en raison de la signature architecturale, de la dimension patrimoniale et de la qualité des logements.
À titre d'exemple, un appartement de 60 m² au dernier étage d'une des tours, entièrement rénové en 2022, a été proposé à 297 790 € fin 2025 — soit environ 4 881 € par mètre carré — par l'agence spécialisée Architecture de Collection, dédiée à la valorisation des biens d'architecte remarquables.
Un profil d'acquéreurs en mutation
Initialement destinés à des foyers modestes, les Choux connaissent depuis une décennie une transformation sociologique progressive. Les primo-accédants des années 1970, souvent encore présents, cohabitent désormais avec une nouvelle clientèle : des Parisiens attirés par le prix au mètre carré bien inférieur à la capitale, des acheteurs sensibles à l'architecture et au patrimoine, et des investisseurs locatifs qui voient dans la proximité de l'UPEC et du CHU un vivier stable de locataires.
Comme le confie un expert du secteur : « Ce n'est pas seulement une opération d'achat-vente, c'est l'idée d'un tableau de chasse. Nos clients ont un appartement aux Choux, une maison Art Nouveau ailleurs. »
Pourquoi investir maintenant ?
Plusieurs facteurs plaident pour un investissement aux Choux en 2026 :
• Le Grand Paris Express valorise progressivement les biens proches des stations de la ligne 8 et de la future ligne 15
• Le label Patrimoine du XXe siècle confère une protection et une attractivité durables à l'ensemble
• La demande locative est structurellement soutenue grâce à l'UPEC et au CHU Henri-Mondor
• Les prix restent nettement inférieurs à Paris intra-muros pour un niveau de qualité de vie comparable
• La notoriété croissante des Choux — cinéma, presse, réseaux sociaux — alimente une demande toujours renouvelée
Les Choux à l'écran et dans la culture
La dimension iconique des Choux dépasse largement le seul cercle des amateurs d'architecture. Depuis leur livraison, ces tours ont fait de nombreuses apparitions dans la culture populaire française :
• La Ville bidon (1976) — Jacques Baratier
• Tellement proches (2009) — Olivier Nakache et Éric Toledano
• Le Brio (2017)
• Trepalium (2016, série TV)
• Loin du périph (2022)
Leur silhouette immédiatement reconnaissable en fait un décor de choix pour les réalisateurs en quête d'un cadre urbain fort et singulier, loin des clichés des banlieues grises. Cette présence médiatique contribue aujourd'hui à leur attractivité immobilière.
Conclusion
Les Choux de Créteil ne sont pas seulement des immeubles. Ce sont des œuvres d'art habitées, nées d'une conviction forte et d'un refus de la banalité. Gérard Grandval a offert à Créteil — et à la France — un ensemble qui défie le temps, qui questionne, qui fascine et qui, cinquante ans après sa construction, continue d'attirer l'œil, la curiosité et les projets de vie.
Que vous envisagiez d'y habiter, d'y investir ou simplement de les découvrir lors d'une promenade au bord du lac de Créteil, les Choux méritent votre attention. Ils font partie de ce patrimoine vivant qui rend le Val-de-Marne unique dans le paysage francilien.
Vous souhaitez en savoir plus sur les biens disponibles aux Choux de Créteil ? Contactez notre équipe pour une estimation gratuite ou pour découvrir nos annonces en cours
Que vous soyez passionné d'architecture, futur acquéreur, investisseur ou simplement curieux, voici tout ce que vous devez savoir sur cet ensemble immobilier devenu icône.
Une naissance dans la rupture : l'histoire des Choux
Créteil, nouvelle préfecture en quête d'identité
L'histoire commence en 1964, lorsque la réforme territoriale crée le département du Val-de-Marne et désigne Créteil comme sa préfecture. La ville doit se construire presque de zéro. Le programme du Nouveau Créteil est lancé : sept architectes se voient chacun confier un quartier, avec pour mission de bâtir vite, dense et... différemment.
C'est dans ce contexte qu'en 1968, le maire Pierre Billotte et l'architecte en chef Pierre Dufau lancent un défi à Gérard Grandval, alors âgé de 38 ans : « Montrez-nous que l'on peut faire autrement. » Une injonction qui va changer pour toujours le visage de Créteil.
Le site : une plaine maraîchère chargée d'histoire
Avant d'être un quartier, l'emplacement des Choux était la plaine Pompadour, l'un des principaux centres de production légumière de la région parisienne depuis le XIXe siècle. On y trouvait notamment la Choucrouterie Benoist, la plus grande usine de choucroute de la région. Grandval s'en souviendra avec malice : « Il n'y avait rien. Pas de site, pas d'historicité, rien à quoi se raccrocher, juste des trognons. »
Ce contexte agricole nourrira l'imaginaire du projet, même si c'est finalement une campagne publicitaire audacieuse qui donnera son nom à l'ensemble : les Parisiens sont invités à « venir habiter dans des choux ».
Une commercialisation difficile, une consécration lente
Les Choux ne séduiront pas immédiatement. Construits entre 1969 et 1974, ils attendent plus d'une dizaine d'années avant de voir tous leurs appartements vendus ou occupés. Le milieu architectural, très doctrinaire à l'époque, les accueille avec scepticisme. Les formes rondes, les balcons en coque de béton, la rupture avec le fonctionnalisme classique : tout cela déroute.
Pourtant, la consécration arrive. En 1974, André Malraux visite l'ensemble fraîchement livré et déclare : « Nous venons de voir l'une des réalisations les plus importantes de France, indiscutablement. » En 2008, les Choux reçoivent le label Patrimoine du XXe siècle décerné par le ministère de la Culture, inscription qui officialise leur place dans l'histoire de l'architecture française.
Gérard Grandval : le visionnaire qui a dit non au cube
Un parcours d'exception
Né en 1930, Gérard Grandval est diplômé de l'École des Beaux-Arts, lauréat du Prix de Rome et Chevalier des Arts et des Lettres. Ces distinctions témoignent d'un architecte profondément ancré dans la tradition académique française, mais animé d'une volonté de renouveau formel que peu de ses contemporains osaient afficher.
Sa philosophie tient en quelques mots, restés célèbres : « La fleur, c'est l'anti-cube. Il faut construire flou et fou, végétal et mouvant. Il faut surtout se méfier du fonctionnel. » Une déclaration presque provocatrice pour une époque où le Mouvement Moderne régnait en maître sur les chantiers d'après-guerre.
Une carrière marquée par les Choux
Les Choux de Créteil restent l'œuvre maîtresse de Grandval, celle qui a traversé les décennies pour devenir un objet d'étude, de fascination et d'admiration internationale. L'architecte a suivi de près la vie de son œuvre jusqu'à la fin de sa vie, témoignant régulièrement de sa vision et répondant aux questions des chercheurs, journalistes et amateurs d'architecture qui ne cessaient de revenir vers lui.
Gérard Grandval s'est éteint en décembre 2021, à l'âge de 91 ans, laissant derrière lui une trace indélébile dans le paysage francilien.
Une architecture organique et brutaliste : décryptage
Dix tours rondes et un anneau
L'ensemble des Choux se compose de dix tours circulaires de 14 étages chacune, ainsi que d'un immeuble annulaire de 6 étages qui vient fermer et structurer le quartier. Chaque tour mesure 21 mètres de diamètre. Les appartements, sans murs parallèles, épousent la courbure de la structure, donnant à chaque logement la forme — selon les propres mots de Grandval — « d'une part de fromage La Vache qui rit ». Pour ne pas perturber les habitants, l'architecte a néanmoins veillé à intégrer au moins un angle droit par pièce.
Les balcons-pétales : signature visuelle et fonctionnelle
La caractéristique la plus immédiatement reconnaissable des Choux reste ses balcons en coque de béton moulé, disposés en quinconce sur la façade. Chaque balcon mesure 7 mètres de large pour 2 mètres de haut, et pèse environ 5 tonnes. Cette disposition en quinconce n'est pas qu'esthétique : elle préserve l'intimité de chaque logement vis-à-vis de ses voisins, tout en assurant une luminosité optimale dans les pièces de vie grâce à la réflexion de la lumière naturelle.
Le jardin vertical qui n'a jamais vu le jour
Dans la vision initiale de Grandval, les balcons devaient accueillir des vignes vierges, créant une façade végétalisée qui évoluerait au fil des saisons — verdoyante en été, rougeoyante en automne, dénudée en hiver. Ce concept de mur végétal, remarquablement précurseur pour les années 1970, n'a jamais vu le jour : les promoteurs ont jugé l'entretien trop coûteux. Les tours sont restées de béton nu, ce qui, paradoxalement, a renforcé leur dimension sculpturale.
Une écriture brutaliste au service de l'organique
Les Choux représentent un cas rare et fascinant dans l'histoire de l'architecture française : celui d'un bâtiment résolument brutaliste — béton apparent, volumes massifs, absence d'ornements superflus — qui parvient pourtant à produire une impression de légèreté et de mouvement grâce à ses formes courbes. Grandval réussit le tour de force de réconcilier l'austérité des matériaux avec la fluidité des formes végétales, offrant une réponse unique et toujours actuelle aux dérives de l'architecture de masse.
Vivre aux Choux : cadre de vie et emplacement
Un quartier entre lac et campus
Les Choux s'articulent autour du boulevard Pablo-Picasso, dans un secteur délimité au sud par le lac de Créteil — un plan d'eau de 42 hectares parfait pour les promenades et les sports nautiques — et au nord par le palais de justice et l'Université Paris-Est Créteil (UPEC). Ce positionnement génère une mixité sociale naturelle : familles, étudiants, professions médicales et juridiques cohabitent dans un quartier qui n'a jamais perdu son âme populaire.
Transports et accessibilité
• Métro ligne 8 : la station Pointe du Lac est à environ 500 mètres à pied, soit 6 à 7 minutes — accès direct à Paris (République en 25 min, Opéra en 30 min)
• Grand Paris Express : la ligne 15, en cours de déploiement, renforcera encore la desserte du secteur
• Réseau de bus RATP : plusieurs lignes desservent Maisons-Alfort, Alfortville, Vincennes et le centre de Créteil
• Voie rapide A86 : accessible en quelques minutes pour les automobilistes
• RER D (gare Créteil-Pompadour) : accessible à vélo ou en bus
Commerces et services
• Centre commercial Créteil Soleil (247 boutiques) à 10 minutes à pied
• Commerces de proximité, marchés et services dans le quartier
• UPEC et CHU Henri-Mondor à deux pas pour étudiants et personnels de santé
• Crèches, écoles et équipements sportifs dans le secteur
Le marché immobilier aux Choux en 2025-2026
Des prix dans la fourchette haute de Créteil
Le marché immobilier cristolien affiche en décembre 2025 un prix moyen de 3 807 € par mètre carré pour les appartements, avec une fourchette allant de 2 486 € à 5 848 € selon le secteur et le standing. Aux Choux, les biens se négocient dans la partie haute de cette fourchette, en raison de la signature architecturale, de la dimension patrimoniale et de la qualité des logements.
À titre d'exemple, un appartement de 60 m² au dernier étage d'une des tours, entièrement rénové en 2022, a été proposé à 297 790 € fin 2025 — soit environ 4 881 € par mètre carré — par l'agence spécialisée Architecture de Collection, dédiée à la valorisation des biens d'architecte remarquables.
Un profil d'acquéreurs en mutation
Initialement destinés à des foyers modestes, les Choux connaissent depuis une décennie une transformation sociologique progressive. Les primo-accédants des années 1970, souvent encore présents, cohabitent désormais avec une nouvelle clientèle : des Parisiens attirés par le prix au mètre carré bien inférieur à la capitale, des acheteurs sensibles à l'architecture et au patrimoine, et des investisseurs locatifs qui voient dans la proximité de l'UPEC et du CHU un vivier stable de locataires.
Comme le confie un expert du secteur : « Ce n'est pas seulement une opération d'achat-vente, c'est l'idée d'un tableau de chasse. Nos clients ont un appartement aux Choux, une maison Art Nouveau ailleurs. »
Pourquoi investir maintenant ?
Plusieurs facteurs plaident pour un investissement aux Choux en 2026 :
• Le Grand Paris Express valorise progressivement les biens proches des stations de la ligne 8 et de la future ligne 15
• Le label Patrimoine du XXe siècle confère une protection et une attractivité durables à l'ensemble
• La demande locative est structurellement soutenue grâce à l'UPEC et au CHU Henri-Mondor
• Les prix restent nettement inférieurs à Paris intra-muros pour un niveau de qualité de vie comparable
• La notoriété croissante des Choux — cinéma, presse, réseaux sociaux — alimente une demande toujours renouvelée
Les Choux à l'écran et dans la culture
La dimension iconique des Choux dépasse largement le seul cercle des amateurs d'architecture. Depuis leur livraison, ces tours ont fait de nombreuses apparitions dans la culture populaire française :
• La Ville bidon (1976) — Jacques Baratier
• Tellement proches (2009) — Olivier Nakache et Éric Toledano
• Le Brio (2017)
• Trepalium (2016, série TV)
• Loin du périph (2022)
Leur silhouette immédiatement reconnaissable en fait un décor de choix pour les réalisateurs en quête d'un cadre urbain fort et singulier, loin des clichés des banlieues grises. Cette présence médiatique contribue aujourd'hui à leur attractivité immobilière.
Conclusion
Les Choux de Créteil ne sont pas seulement des immeubles. Ce sont des œuvres d'art habitées, nées d'une conviction forte et d'un refus de la banalité. Gérard Grandval a offert à Créteil — et à la France — un ensemble qui défie le temps, qui questionne, qui fascine et qui, cinquante ans après sa construction, continue d'attirer l'œil, la curiosité et les projets de vie.
Que vous envisagiez d'y habiter, d'y investir ou simplement de les découvrir lors d'une promenade au bord du lac de Créteil, les Choux méritent votre attention. Ils font partie de ce patrimoine vivant qui rend le Val-de-Marne unique dans le paysage francilien.
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