Conseils pour vendre
par Immo Malin

Travaux votés en copropriété avant la vente : qui paie, vendeur ou acheteur ?

Un ravalement de façade, une réfection de toiture ou un remplacement d'ascenseur votés en assemblée générale quelques mois avant une vente : c'est l'une des sources de tension les plus fréquentes entre vendeur et acheteur d'un appartement en copropriété. La question paraît simple — qui doit payer ? — mais la réponse légale surprend souvent, y compris les professionnels peu habitués à ce sujet. Voici la règle applicable, ses limites, et les précautions à prendre avant de signer.

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Temps de lecture : 4 mn

Publié le 04/09/2026

Étage, ascenseur, vue et vis-à-vis : quel impact réel sur le prix à Paris ?

Mi-2026, le prix moyen au mètre carré à Paris avoisine 9 800 €. Mais cette moyenne masque des écarts considérables entre deux appartements pourtant situés dans le même immeuble, sur la même surface : un rez-de-chaussée sombre et un dernier étage baigné de lumière ne se vendent jamais au même prix. Étage, ascenseur, vue et vis-à-vis comptent parmi les critères qui pèsent le plus lourd sur la valeur d'un bien parisien, souvent bien plus que ne l'imaginent vendeurs comme acheteurs. Voici ce que disent les données de marché sur chacun de ces facteurs.

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Publié le 02/09/2026

Vendre une cave ou un parking séparément : démarches, fiscalité et rentabilité

Beaucoup de propriétaires parisiens possèdent, en plus de leur appartement, une cave ou une place de parking enregistrée comme un lot de copropriété distinct. Ce lot peut, dans la plupart des cas, être vendu indépendamment de l'appartement — que ce soit pour dégager rapidement des liquidités, parce que le nouvel acquéreur de l'appartement n'en a pas l'usage, ou tout simplement parce qu'un investisseur y voit une opportunité. Encore faut-il connaître les démarches spécifiques à respecter, le régime fiscal applicable et le niveau de rentabilité réel de ce type de bien avant de se lancer.

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Publié le 01/09/2026

Peut-on vendre une chambre de service de moins de 9 m² ?

Les immeubles haussmanniens parisiens comptent souvent, sous les toits, une série de chambres de service (les fameuses « chambres de bonne ») dont la surface dépasse rarement 9 à 12 m², et descend parfois à 6 ou 7 m². Une question revient systématiquement chez les propriétaires et les acheteurs : est-il seulement légal de vendre un lot aussi petit ? La réponse est oui, sans ambiguïté — mais elle s'accompagne de quelques nuances importantes, notamment sur ce que l'on peut en faire une fois acquis. Voici ce qu'il faut savoir avant de vendre ou d'acheter une chambre de service de moins de 9 m².

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Publié le 28/08/2026

Comment résilier un mandat exclusif sans faire d'erreur ?

Signer un mandat exclusif avec une agence immobilière engage plus fortement qu'un mandat simple : une seule agence est habilitée à vendre le bien, et il n'est pas toujours simple d'en sortir lorsque la relation ne fonctionne pas, que le bien ne se vend pas ou que l'on souhaite tout simplement changer d'interlocuteur. La bonne nouvelle est que la loi encadre précisément cette résiliation. La mauvaise nouvelle est que la plupart des erreurs commises par les vendeurs — mauvais formalisme, préavis non respecté, confusion entre les délais — se retournent contre eux et prolongent l'engagement au lieu d'y mettre fin. Voici comment résilier un mandat exclusif proprement, étape par étape.

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Publié le 24/08/2026

Vendre un bien situé en France quand on vit à l'étranger : guide du non-résident

Expatriation, mutation professionnelle, retraite à l'étranger ou simple changement de vie : nombreux sont les propriétaires qui se retrouvent, un jour, à devoir vendre un bien situé en France alors qu'ils résident désormais ailleurs. La vente elle-même reste juridiquement identique à celle d'un résident, mais trois sujets méritent une attention particulière quand on pilote la transaction depuis l'étranger : la fiscalité de la plus-value, l'obligation éventuelle de désigner un représentant fiscal, et l'organisation pratique d'une vente à distance, de l'estimation jusqu'au rapatriement des fonds. Voici comment aborder chacun de ces points.

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Publié le 21/08/2026

Plusieurs offres en même temps : comment les gérer sans se griller

Vous avez mis votre bien en vente, les visites s'enchaînent, et voilà que deux, trois, parfois quatre offres d'achat atterrissent sur la table en quelques jours. Sur le papier, c'est le scénario rêvé. Dans la réalité, c'est aussi le moment où beaucoup de vendeurs commettent des erreurs qui leur coûtent cher : une vente qui capote, un acquéreur solide qui se retire vexé, voire un contentieux. Recevoir plusieurs offres simultanées ne se gère pas à l'instinct. Voici la méthode pour transformer cette abondance en meilleure vente possible, sans vous griller auprès des acheteurs ni vous exposer juridiquement.

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Publié le 14/08/2026

Repérer un acheteur sérieux d'un simple curieux : le guide anti « touriste immobilier »

Vous avez mis votre appartement en vente, les demandes de visite affluent, et pourtant les semaines passent sans la moindre offre. Vous avez rangé, aéré, pris sur votre temps pour accueillir des visiteurs souriants qui « adorent le bien »… et que vous ne revoyez jamais. Bienvenue dans le monde du « touriste immobilier » : ce visiteur qui n'achètera jamais, mais qui consomme votre temps, votre énergie et parfois votre moral. Bonne nouvelle : les acheteurs sérieux laissent des indices très identifiables, avant, pendant et après la visite. Voici comment faire le tri.

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Publié le 10/08/2026

Visite virtuelle 3D et vidéo : est-ce que ça fait vraiment vendre plus vite ?

Visite virtuelle Matterport, vidéo au stabilisateur, plans drone au-dessus des toits de Paris… Les outils de mise en valeur immobilière n'ont jamais été aussi accessibles. Mais entre l'argument commercial et la réalité du terrain, une question demeure : ces technologies font-elles réellement vendre plus vite, ou s'agit-il d'un gadget qui rassure surtout le vendeur au moment de signer le mandat ? Après 18 ans de transactions à Paris et des centaines de biens commercialisés, voici une réponse honnête, chiffres et nuances à l'appui.

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Publié le 03/08/2026

Combien de visites faut-il en moyenne pour vendre un appartement ?

Vous venez de mettre votre appartement en vente et vous vous demandez combien de visites il faudra organiser avant de signer ? C'est l'une des questions les plus fréquentes chez les vendeurs, et pour cause : le nombre de visites est un excellent thermomètre de la santé de votre vente. En France, il faut compter en moyenne entre 10 et 15 visites pour vendre un appartement. Mais derrière cette moyenne se cachent d'énormes disparités selon le prix affiché, la qualité de l'annonce, la localisation et l'état du marché. Décryptage complet.

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Publié le 27/07/2026