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by Immo Malin

Crise immobilière : « On n'a jamais vécu ça en 54 ans » — ce que révèle vraiment l'alerte de Foncia

« Foncia existe depuis 54 ans et ça fait 54 ans qu'on n'a pas vu ça. » La phrase a fait le tour des médias. Elle a été prononcée le 2 juillet 2026 par Zahir Keenoo, PDG de Foncia ADB, premier syndic et premier loueur de France, lors de la présentation du bilan du marché immobilier au premier semestre 2026. Quand le plus grand administrateur de biens du pays parle de la pire crise depuis plus d'un demi-siècle, il faut s'y arrêter. Chez Immo Malin, agence immobilière du 11e arrondissement de Paris, nous vivons ce marché au quotidien. Décryptage des chiffres, et surtout de ce qu'ils signifient concrètement pour vous, vendeurs, acheteurs et propriétaires bailleurs parisiens.

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Posted on 08/07/2026

Tout savoir sur le règlement de copropriété : guide pratique et juridique

Acheter, vendre ou louer un logement en copropriété implique de se plier à un document trop souvent négligé : le règlement de copropriété. C'est pourtant lui qui fixe les règles du jeu au sein de l'immeuble, définit ce qui vous appartient réellement et encadre la vie collective. Chez Immo Malin, nous constatons chaque semaine à quel point sa méconnaissance est source de litiges. Ce guide complet vous explique ce que contient ce document, comment l'obtenir, comment le modifier et quels sont vos recours en cas de non-respect.

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Posted on 01/07/2026

Zoom sur les charges de copropriété : tout comprendre pour mieux les maîtriser

Pour de nombreux ménages, les charges de copropriété représentent l’une des lignes les plus lourdes du budget logement, juste derrière le crédit ou le loyer. Et pour cause : après plusieurs années de hausses tirées par le prix de l’énergie, la facture a fini par se stabiliser sur certains postes… mais elle continue de grimper sur d’autres, plus discrets, comme l’assurance de l’immeuble ou les contrats de maintenance. Résultat : beaucoup de copropriétaires paient sans toujours comprendre ce qu’ils paient, pourquoi, ni comment agir dessus. Ce guide décrypte la mécanique des charges, leur mode de calcul et les leviers concrets pour les maîtriser.

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Posted on 30/06/2026

PV d’AG en copropriété : rôle, obligations et utilité lors d’un achat immobilier

En copropriété, l’assemblée générale est le rendez-vous annuel où se décident le budget, les travaux et la vie de l’immeuble. Mais une AG ne vaut que par la trace qu’elle laisse : le PV d’AG (procès-verbal d’assemblée générale). Ce document est la mémoire officielle de la copropriété et un véritable acte juridique. Pour un acheteur comme pour un vendeur, c’est aussi l’un des documents les plus révélateurs d’un bien.
Voici tout ce qu’il faut savoir : ce qu’est un procès-verbal d’assemblée générale de copropriété, les mentions qu’il doit contenir, qui le rédige et le signe, les délais de notification à respecter, et pourquoi il est incontournable au moment d’acheter un appartement.

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Posted on 29/06/2026

Acompte, séquestre et dépôt de garantie sur un compromis : qui garde quoi ?

La signature d'un compromis de vente est souvent un moment de tension : vous venez de vous engager sur un bien immobilier, et l'on vous demande de verser une somme d'argent, généralement comprise entre 5 et 10 % du prix de vente. Une question revient alors systématiquement : qui touche cet argent, où est-il bloqué, et surtout, qui le garde si la vente ne se fait pas ?
Entre les termes « acompte », « dépôt de garantie » et « séquestre », la confusion est totale pour la plupart des acheteurs comme des vendeurs. Dans ce guide, nous clarifions ces définitions, nous expliquons précisément qui détient les fonds pendant la vente, puis nous détaillons le sort de cet argent selon chaque scénario de rupture.

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Posted on 26/06/2026

Condition suspensive de prêt refusé : que devient la vente immobilière ?

Vous avez signé un compromis de vente, le bien de vos rêves est presque à vous… et la banque vous annonce un refus de crédit. Pas de panique : dans la grande majorité des cas, ce scénario est précisément celui que la loi a anticipé. La condition suspensive de prêt est un véritable filet de sécurité pour l'acquéreur. Encore faut-il en connaître les règles du jeu pour récupérer votre argent et annuler la vente sans frais. On vous explique tout, étape par étape.

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Posted on 24/06/2026

Délai de rétractation de 10 jours : comment ça marche pour le vendeur ?

La signature du compromis de vente est un moment chargé d’émotion : on s’engage sur des mois de projet, parfois sur le bien d’une vie. À cet instant, une question revient sans cesse chez les propriétaires : « Et si je change d’avis pendant les 10 jours ? » La loi protège effectivement une partie pendant ce délai… mais ce n’est pas celle que l’on croit.
Le vendeur immobilier ne bénéficie d’aucun délai de rétractation de 10 jours. Dès la signature du compromis, son engagement est ferme et définitif. Ce droit de réflexion est réservé exclusivement à l’acquéreur non professionnel.
Bonne nouvelle néanmoins : une fois ces 10 jours écoulés sans rétractation, l’acheteur est solidement engagé à vos côtés. Voici, point par point, ce que cela implique concrètement pour vous.

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Posted on 23/06/2026

Offre d’achat immobilier : valeur juridique et conditions de rétractation

Vous venez de signer une offre d’achat pour le bien de vos rêves et, déjà, une question vous tracasse : êtes-vous définitivement engagé ? À l’inverse, vous êtes vendeur et un acquéreur vient de vous transmettre une proposition écrite : pouvez-vous encore changer d’avis ? L’offre d’achat est l’une des étapes les plus mal comprises d’une transaction immobilière. Entre idées reçues et réalité juridique, l’écart est parfois considérable. Ce guide fait le point, côté acheteur comme côté vendeur, sur ce qui vous engage vraiment et sur les moyens de revenir en arrière en toute sécurité.

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Posted on 22/06/2026

Les meilleures villes d'Île-de-France pour investir avec moins de 200 000 €

On entend souvent qu'investir en Île-de-France demande un capital colossal. C'est faux. Si Paris intra-muros culmine autour de 9 870 € le mètre carré et reste hors de portée, la métropole regorge de villes où un budget de 200 000 € permet de bâtir un patrimoine rentable dès aujourd'hui. La clé : viser les bonnes typologies — studio, petite surface, ou colocation étudiante — dans des communes dopées par le déploiement du Grand Paris Express.
Après deux années de correction, le marché francilien se stabilise en 2026, et certaines villes ont même vu leurs prix reculer, ouvrant une fenêtre rare pour les acheteurs. Dans ce guide, on vous donne le top des villes concrètes où investir avec moins de 200 000 €, avec pour chacune les prix au m² de mi-2026, le rendement visé et le bon type de bien à cibler.

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Posted on 15/06/2026

Cave, parking, balcon : quel impact réel sur le prix de votre appartement ?

Quand on vend ou qu’on achète un appartement, c’est le prix au mètre carré habitable qui sert de référence. Pourtant, trois critères situés hors de la surface loi Carrez font régulièrement basculer une négociation : la cave, la place de parking et le balcon. Loin d’être de simples bonus, ce sont souvent les éléments qui transforment un bien « comme les autres » en bien convoité — ou qui justifient une décote quand ils manquent.
Mais quel est leur poids réel sur le prix final ? S’agit-il d’une surcote en pourcentage, d’une valeur fixe en euros, ou d’une valorisation au mètre carré ? Tout dépend de l’annexe concernée. Voici les ordres de grandeur observés sur le marché français, annexe par annexe, et la méthode que les professionnels utilisent pour les intégrer proprement dans une estimation : la surface pondérée.

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Posted on 12/06/2026