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by Immo Malin

Servitude et vente immobilière : ce que vendeur et acheteur doivent absolument savoir

Une canalisation d'eau potable enterrée depuis des décennies sous une propriété, alimentant toute une commune. Aucune trace visible en surface, hormis quelques regards techniques. Les acquéreurs ne l'ont découverte qu'après la signature, en creusant pour un projet d'extension. Ce cas, tranché par la Cour de cassation le 8 janvier 2026, illustre un risque bien réel dans les transactions immobilières : la servitude non déclarée, qui peut remettre en cause l'équilibre financier d'une vente, voire la vente elle-même.

À Paris comme en Île-de-France, les servitudes sont fréquentes : cours communes, réseaux anciens, tours d'échelle, vues sur cour, droits de passage entre immeubles mitoyens. Vendeurs comme acheteurs ont chacun des obligations et des recours précis. Voici ce qu'il faut savoir pour sécuriser la transaction.

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Posted on 07/09/2026

Travaux votés en copropriété avant la vente : qui paie, vendeur ou acheteur ?

Un ravalement de façade, une réfection de toiture ou un remplacement d'ascenseur votés en assemblée générale quelques mois avant une vente : c'est l'une des sources de tension les plus fréquentes entre vendeur et acheteur d'un appartement en copropriété. La question paraît simple — qui doit payer ? — mais la réponse légale surprend souvent, y compris les professionnels peu habitués à ce sujet. Voici la règle applicable, ses limites, et les précautions à prendre avant de signer.

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Posted on 04/09/2026

Étage, ascenseur, vue et vis-à-vis : quel impact réel sur le prix à Paris ?

Mi-2026, le prix moyen au mètre carré à Paris avoisine 9 800 €. Mais cette moyenne masque des écarts considérables entre deux appartements pourtant situés dans le même immeuble, sur la même surface : un rez-de-chaussée sombre et un dernier étage baigné de lumière ne se vendent jamais au même prix. Étage, ascenseur, vue et vis-à-vis comptent parmi les critères qui pèsent le plus lourd sur la valeur d'un bien parisien, souvent bien plus que ne l'imaginent vendeurs comme acheteurs. Voici ce que disent les données de marché sur chacun de ces facteurs.

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Posted on 02/09/2026

Prêt relais : fonctionnement, coût et pièges à éviter avant d'acheter

Trouver le bien idéal avant d'avoir vendu le sien est une situation fréquente, en particulier à Paris où les biens attractifs partent vite. Le prêt relais permet précisément de financer ce nouvel achat en attendant la vente du bien actuel, sans attendre que celle-ci soit finalisée. C'est un outil de financement utile, mais aussi l'un des crédits immobiliers les plus mal compris : mal calibré ou mal anticipé, il peut transformer un achat serein en course contre la montre financière. Voici comment il fonctionne réellement, ce qu'il coûte, et les erreurs à éviter avant de signer.

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Posted on 26/08/2026

Acheter à Paris quand on est étranger : financement, transfert des fonds et démarches

Paris continue d'attirer chaque année des milliers d'acheteurs venus d'Europe, du Moyen-Orient, d'Asie ou d'Amérique du Nord, séduits par la valeur refuge de la pierre parisienne, la stabilité du marché et le prestige de certains arrondissements. Bonne nouvelle : contrairement à d'autres pays, la France n'impose aucune restriction de nationalité pour acheter un bien immobilier. Un ressortissant étranger, résident ou non-résident, peut acquérir un appartement à Paris exactement comme un citoyen français. En revanche, le parcours d'achat comporte des spécificités bien réelles sur trois plans : l'obtention d'un financement, le transfert des fonds depuis l'étranger et les démarches administratives et fiscales qui encadrent la transaction. Voici ce qu'il faut anticiper avant de se lancer.

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Posted on 19/08/2026

Comment vérifier qu'un acheteur peut vraiment financer son achat ? Le rôle clé de l'attestation de financement

Vous vendez votre appartement ou votre maison, et une offre d'achat vient d'arriver. Bonne nouvelle ? Pas si vite. En France, environ une vente sur dix échoue entre le compromis et l'acte définitif, le plus souvent à cause d'un refus de prêt. Trois à quatre mois perdus, un bien retiré du marché pour rien, et parfois des acheteurs sérieux passés à côté entre-temps. La bonne nouvelle, c'est qu'il existe des moyens simples et efficaces de vérifier la solidité financière d'un acheteur avant de s'engager. On vous explique tout.

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Posted on 12/08/2026

Repérer un acheteur sérieux d'un simple curieux : le guide anti « touriste immobilier »

Vous avez mis votre appartement en vente, les demandes de visite affluent, et pourtant les semaines passent sans la moindre offre. Vous avez rangé, aéré, pris sur votre temps pour accueillir des visiteurs souriants qui « adorent le bien »… et que vous ne revoyez jamais. Bienvenue dans le monde du « touriste immobilier » : ce visiteur qui n'achètera jamais, mais qui consomme votre temps, votre énergie et parfois votre moral. Bonne nouvelle : les acheteurs sérieux laissent des indices très identifiables, avant, pendant et après la visite. Voici comment faire le tri.

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Posted on 10/08/2026

Contre-visite : que signifie un acheteur qui revient une deuxième fois ?

Votre bien est en vente depuis quelques semaines. Un couple l'a visité mardi dernier, et voilà que votre agent vous appelle : ils souhaitent revenir. Faut-il s'en réjouir ? Se méfier ? Préparer quelque chose de particulier ? La contre-visite est l'un des signaux les plus forts d'un processus de vente immobilière, et pourtant, beaucoup de vendeurs ne savent pas comment l'interpréter ni comment la préparer. Voici tout ce qu'il faut savoir pour transformer ce deuxième rendez-vous en offre d'achat.

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Posted on 05/08/2026

Investissement immobilier à Paris : quel arrondissement choisir selon votre budget ?

Vous souhaitez investir dans la capitale mais hésitez sur le quartier le plus adapté à votre budget ? Découvrez les arrondissements offrant les meilleures opportunités selon votre stratégie patrimoniale. Nos conseils vous aideront à réaliser un investissement pérenne et à choisir le secteur le plus pertinent avec l'accompagnement d'IMMO MALIN.

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Posted on 05/08/2026

Combien de visites faut-il en moyenne pour vendre un appartement ?

Vous venez de mettre votre appartement en vente et vous vous demandez combien de visites il faudra organiser avant de signer ? C'est l'une des questions les plus fréquentes chez les vendeurs, et pour cause : le nombre de visites est un excellent thermomètre de la santé de votre vente. En France, il faut compter en moyenne entre 10 et 15 visites pour vendre un appartement. Mais derrière cette moyenne se cachent d'énormes disparités selon le prix affiché, la qualité de l'annonce, la localisation et l'état du marché. Décryptage complet.

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Posted on 27/07/2026

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