Prix immobilier Paris 20e : Gambetta, Belleville, Ménilmontant… où les appartements se vendent-ils le plus cher ?
Prix immobilier Paris 20e : Gambetta, Belleville, Ménilmontant… où les appartements se vendent-ils le plus cher ?
Gambetta, Belleville, Ménilmontant, Père-Lachaise, Charonne, Saint-Fargeau… le 20e arrondissement de Paris présente des visages très différents et, surtout, des écarts de prix parfois importants d’une rue à l’autre.
Si vous êtes propriétaire d’un appartement à Paris 20e, connaître le prix moyen de l’arrondissement est intéressant, mais loin d’être suffisant pour déterminer la véritable valeur de votre logement.
En octobre 2026, le prix moyen estimé d’un appartement dans le 20e arrondissement de Paris tourne autour de 8 250 €/m². Mais selon l’adresse, l’état du logement, l’étage, la luminosité ou encore la présence d’un extérieur, les valeurs peuvent être très différentes.
Certains appartements peuvent se négocier autour de 6 000 à 7 000 €/m², tandis que les meilleurs biens peuvent dépasser 10 000 €/m².
Alors, où les appartements se vendent-ils le plus cher dans le 20e arrondissement en 2026 ?
Quel est le prix immobilier à Paris 20e en 2026 ?
Le 20e arrondissement fait partie des secteurs de l’est parisien qui restent encore accessibles par rapport aux arrondissements centraux de la capitale.
Il attire des profils très variés : primo-accédants, familles, investisseurs, jeunes actifs ou encore acquéreurs quittant les arrondissements plus centraux pour obtenir davantage de surface.
Le prix moyen des appartements se situe autour de 8 250 €/m², mais cette moyenne cache de fortes disparités.
Autour de la place Gambetta, les prix peuvent approcher 8 900 €/m² en moyenne.
Le secteur Père-Lachaise se situe autour de 8 560 €/m².
À Ménilmontant, certaines zones se rapprochent de 8 400 à 8 500 €/m².
À Belleville, les valeurs moyennes se situent également aux alentours de 8 400 €/m².
À l’inverse, des secteurs comme Saint-Fargeau restent généralement plus accessibles, avec des niveaux pouvant se rapprocher de 7 700 à 7 800 €/m².
Mais ces moyennes doivent être interprétées avec prudence. Dans le 20e, quelques centaines de mètres peuvent parfois faire varier sensiblement le prix d’un appartement.
Gambetta : l’un des secteurs les plus recherchés du 20e
Le secteur Gambetta fait partie des valeurs sûres du 20e arrondissement.
Autour de la mairie du 20e, de la place Gambetta et des rues résidentielles environnantes, le quartier attire notamment les familles et les acquéreurs qui recherchent un environnement vivant mais plus calme que certains secteurs centraux de Paris.
La place Gambetta affiche des valeurs proches de 8 900 €/m² en moyenne.
Mais là encore, la réalité immobilière est plus complexe.
L’avenue Gambetta traverse une grande partie de l’arrondissement. Un appartement situé à proximité immédiate de la place Gambetta ne sera pas nécessairement valorisé de la même manière qu’un logement situé beaucoup plus loin sur l’avenue.
L’environnement immédiat compte énormément : commerces, métro, bruit, largeur de la rue, vue, qualité de l’immeuble et exposition.
Pour les meilleurs appartements, notamment ceux situés en étage élevé, rénovés et lumineux, la barre des 10 000 €/m² peut être atteinte ou dépassée.
Pourquoi Gambetta attire autant les acheteurs ?
Gambetta bénéficie d’un profil particulièrement équilibré.
Le quartier dispose de nombreux commerces, restaurants, établissements scolaires et transports. Les rues résidentielles environnantes offrent également un cadre apprécié des familles.
Les appartements familiaux de 3, 4 ou 5 pièces avec un bon plan sont particulièrement recherchés.
Un bien avec ascenseur, balcon, terrasse, vue dégagée ou exposition favorable peut donc bénéficier d’une vraie surcote par rapport au prix moyen du quartier.
Père-Lachaise : parmi les secteurs les plus chers du 20e
Le secteur Père-Lachaise bénéficie lui aussi d’une forte demande.
Sa proximité avec le 11e arrondissement, Oberkampf, Charonne et Ménilmontant constitue un véritable avantage.
Les prix moyens se situent autour de 8 500 à 8 600 €/m², avec naturellement des valeurs plus élevées pour les appartements présentant de belles prestations.
Plus on se rapproche de certaines rues recherchées et de la frontière avec le 11e, plus les prix peuvent grimper.
Le charme des immeubles anciens, les commerces de proximité et l’ambiance du quartier séduisent notamment les jeunes actifs et les familles.
Belleville : de très fortes différences d’une rue à l’autre
Belleville est probablement l’un des secteurs du 20e où la prudence est la plus importante lorsqu’on parle de prix moyen.
Le quartier présente une grande diversité d’immeubles et d’environnements.
Le prix moyen d’un appartement tourne autour de 8 400 €/m², mais certains logements peuvent être très nettement en dessous ou au-dessus.
Un appartement situé dans une petite rue calme, à un étage élevé et bénéficiant d’une belle vue ne se vendra pas au même prix qu’un logement situé en rez-de-chaussée directement sur un axe très fréquenté.
À certaines adresses particulièrement recherchées, notamment pour des appartements rénovés bénéficiant d’une belle luminosité, les prix peuvent dépasser 10 000 €/m².
Belleville : la vue peut faire toute la différence
Belleville dispose d’un avantage particulier : son relief.
Certains appartements bénéficient de vues spectaculaires sur Paris, notamment lorsqu’ils sont situés en étage élevé.
Un appartement traversant, lumineux, disposant d’une vue dégagée et d’un extérieur peut créer un véritable coup de cœur.
Dans ce cas, appliquer simplement le prix moyen du quartier n’a plus beaucoup de sens.
Les caractéristiques propres au logement deviennent déterminantes.
Ménilmontant : un secteur toujours très recherché
Ménilmontant connaît lui aussi une forte demande immobilière.
Le prix moyen tourne autour de 8 300 à 8 500 €/m² selon l’adresse et la partie du quartier concernée.
La rue de Ménilmontant étant particulièrement longue, la valeur d’un appartement peut évoluer fortement selon son emplacement précis.
La proximité du métro, l’environnement commercial, la largeur de la rue, le bruit et la qualité de l’immeuble ont une incidence directe sur le prix.
Les meilleurs appartements, notamment ceux disposant d’une vue dégagée ou d’une forte luminosité, peuvent là encore atteindre des valeurs sensiblement supérieures à la moyenne du secteur.
Gambetta, Belleville ou Ménilmontant : où les appartements sont-ils les plus chers ?
Si l’on compare les grandes tendances du marché immobilier du 20e arrondissement en 2026, Gambetta fait partie des secteurs affichant les valeurs les plus élevées, notamment autour de la place.
La place Gambetta se situe autour de 8 900 €/m², contre environ 8 400 à 8 500 €/m² à Ménilmontant et autour de 8 400 €/m² à Belleville.
Mais cela ne signifie évidemment pas qu’un appartement à Gambetta sera systématiquement plus cher qu’un appartement à Belleville.
Un superbe dernier étage avec terrasse et vue dégagée à Belleville pourra largement dépasser la valeur d’un appartement sombre ou nécessitant d’importants travaux à Gambetta.
Le quartier donne une tendance. Le bien détermine réellement le prix.
Combien vaut un appartement de 50 m² à Paris 20e ?
Prenons l’exemple d’un appartement de 50 m².
À 7 500 €/m², sa valeur théorique serait de 375 000 €.
À 8 250 €/m², elle atteindrait environ 412 500 €.
À 9 000 €/m², sa valeur serait d’environ 450 000 €.
À 10 000 €/m², nous arrivons à 500 000 €.
Cela représente donc jusqu’à 125 000 € d’écart pour exactement la même surface.
Voilà pourquoi une estimation immobilière ne peut pas simplement consister à multiplier la surface Carrez par le prix moyen du quartier.
Quels appartements se vendent le plus cher dans Paris 20e ?
Plusieurs caractéristiques permettent à un appartement de se vendre au-dessus du prix moyen.
Un étage élevé
À Paris, la luminosité est particulièrement recherchée.
Un appartement situé au 5e ou 6e étage avec ascenseur peut bénéficier d’une valorisation importante par rapport à un appartement identique situé au rez-de-chaussée ou au premier étage.
Une belle vue
Le relief de Belleville, Ménilmontant ou des environs de Pyrénées permet à certains appartements de bénéficier de vues particulièrement intéressantes.
Une vue dégagée sur les toits de Paris peut constituer une véritable valeur ajoutée.
Un balcon ou une terrasse
Les extérieurs restent très recherchés.
Un balcon suffisamment profond pour installer une table ou une terrasse bien exposée peut augmenter fortement l’attractivité du logement.
Un bon DPE
La performance énergétique est devenue un véritable critère pour les acheteurs.
Un appartement avec un bon classement énergétique nécessitant peu de travaux sera généralement plus rassurant qu’un logement énergivore.
Un plan optimisé
À Paris, chaque mètre carré compte.
Un appartement de 50 m² parfaitement distribué peut parfois être considéré comme plus intéressant qu’un 55 m² comportant beaucoup de couloirs ou de surfaces perdues.
Quels défauts peuvent faire baisser le prix ?
À l’inverse, certains éléments peuvent entraîner une décote.
Un rez-de-chaussée sombre, un fort vis-à-vis, une mauvaise exposition, des nuisances sonores ou un plan mal agencé peuvent limiter le nombre d’acquéreurs intéressés.
L’absence d’ascenseur peut également devenir un frein à partir d’un certain étage.
L’état général du logement est bien sûr important.
Un appartement nécessitant une rénovation complète devra être positionné en tenant compte du budget travaux que devra supporter l’acquéreur.
La situation de la copropriété est également essentielle : ravalement, toiture, ascenseur, travaux énergétiques ou charges élevées peuvent influencer directement la négociation.
Le DPE influence-t-il le prix des appartements du 20e ?
Oui.
Les acheteurs sont désormais particulièrement attentifs au diagnostic de performance énergétique.
Entre deux appartements de même surface situés dans le même quartier, un logement rénové avec un bon DPE peut être plus attractif qu’une passoire énergétique nécessitant des travaux importants.
Cela ne signifie toutefois pas qu’un propriétaire doit obligatoirement rénover avant de vendre.
Dans de nombreux cas, il peut être plus pertinent de vendre en l’état avec un prix correctement ajusté plutôt que d’engager des dizaines de milliers d’euros de travaux dont le coût ne sera pas nécessairement récupéré lors de la vente.
Faut-il se fier au prix au m² affiché sur Internet ?
Les estimations en ligne sont utiles pour obtenir une première idée de la valeur d’un appartement.
Mais elles ont leurs limites.
Un algorithme peut connaître la surface, l’adresse ou le nombre de pièces. Il appréciera plus difficilement la sensation lorsqu’on entre dans le logement.
Il ne voit pas nécessairement une magnifique vue dégagée, une hauteur sous plafond exceptionnelle, un appartement très sombre, des nuisances sonores ou un plan peu fonctionnel.
Une estimation en ligne constitue donc une première indication, pas nécessairement le prix de vente définitif.
Comment déterminer le bon prix pour vendre à Paris 20e ?
Le bon prix est celui qui permet de rencontrer rapidement le marché tout en défendant au maximum les intérêts du vendeur.
Un prix trop faible fait perdre de l’argent.
Mais un prix trop élevé peut également devenir coûteux.
Lorsqu’un appartement reste plusieurs mois en vente, les acheteurs peuvent commencer à se demander pourquoi il ne trouve pas preneur.
L’annonce perd alors son caractère de nouveauté et la négociation peut devenir plus importante.
Une stratégie efficace consiste donc à analyser les transactions récentes, les biens concurrents actuellement commercialisés et les caractéristiques spécifiques du logement.
Vous souhaitez connaître la valeur de votre appartement à Paris 20e ?
Vous êtes propriétaire à Gambetta, Belleville, Ménilmontant, Père-Lachaise, Charonne, Saint-Fargeau, Pyrénées ou Porte de Bagnolet ?
Immo Malin peut réaliser une estimation personnalisée de votre appartement à Paris 20e en tenant compte de son adresse précise, de sa surface, de son étage, de son exposition, de son état, de son DPE, de son agencement, de la copropriété et des références immobilières du secteur.
L’objectif n’est pas simplement de vous communiquer un prix moyen au mètre carré.
Il s’agit de déterminer combien votre appartement peut réellement se vendre aujourd’hui.
Avec Immo Malin, vous pouvez ensuite bénéficier d’une commercialisation complète avec des honoraires réduits, pour conserver davantage du prix de vente de votre appartement.
FAQ – Prix immobilier Paris 20e en 2026
Quel est le prix moyen au m² à Paris 20e ?
En 2026, le prix moyen d’un appartement dans le 20e arrondissement se situe autour de 8 250 €/m². Cette valeur peut néanmoins varier très fortement en fonction du quartier, de l’adresse et des caractéristiques du logement.
Quel est le secteur le plus cher du 20e arrondissement ?
Les environs de Gambetta et Père-Lachaise font partie des secteurs affichant les valeurs moyennes les plus élevées. Autour de la place Gambetta, les estimations peuvent approcher 8 900 €/m².
Quel est le prix immobilier à Gambetta ?
Autour de la place Gambetta, le prix moyen se situe aux environs de 8 900 €/m². Les meilleurs appartements peuvent toutefois dépasser sensiblement cette valeur.
Quel est le prix immobilier à Belleville ?
Le quartier de Belleville affiche des valeurs moyennes proches de 8 400 €/m², mais les écarts sont importants selon l’adresse, l’étage, la vue et l’état du logement.
Quel est le prix d’un appartement à Ménilmontant ?
À Ménilmontant, les valeurs se situent généralement autour de 8 300 à 8 500 €/m², avec des niveaux plus élevés pour les appartements bénéficiant d’une bonne localisation, d’une belle vue ou de prestations recherchées.
Comment connaître précisément la valeur de son appartement à Paris 20e ?
Il faut analyser l’adresse exacte, les ventes comparables, l’étage, l’ascenseur, la luminosité, l’exposition, l’état du logement, son DPE, son plan, ses éventuels extérieurs et la situation de la copropriété. Une estimation personnalisée reste donc beaucoup plus précise qu’un simple prix moyen au mètre carré.
Si vous êtes propriétaire d’un appartement à Paris 20e, connaître le prix moyen de l’arrondissement est intéressant, mais loin d’être suffisant pour déterminer la véritable valeur de votre logement.
En octobre 2026, le prix moyen estimé d’un appartement dans le 20e arrondissement de Paris tourne autour de 8 250 €/m². Mais selon l’adresse, l’état du logement, l’étage, la luminosité ou encore la présence d’un extérieur, les valeurs peuvent être très différentes.
Certains appartements peuvent se négocier autour de 6 000 à 7 000 €/m², tandis que les meilleurs biens peuvent dépasser 10 000 €/m².
Alors, où les appartements se vendent-ils le plus cher dans le 20e arrondissement en 2026 ?
Quel est le prix immobilier à Paris 20e en 2026 ?
Le 20e arrondissement fait partie des secteurs de l’est parisien qui restent encore accessibles par rapport aux arrondissements centraux de la capitale.
Il attire des profils très variés : primo-accédants, familles, investisseurs, jeunes actifs ou encore acquéreurs quittant les arrondissements plus centraux pour obtenir davantage de surface.
Le prix moyen des appartements se situe autour de 8 250 €/m², mais cette moyenne cache de fortes disparités.
Autour de la place Gambetta, les prix peuvent approcher 8 900 €/m² en moyenne.
Le secteur Père-Lachaise se situe autour de 8 560 €/m².
À Ménilmontant, certaines zones se rapprochent de 8 400 à 8 500 €/m².
À Belleville, les valeurs moyennes se situent également aux alentours de 8 400 €/m².
À l’inverse, des secteurs comme Saint-Fargeau restent généralement plus accessibles, avec des niveaux pouvant se rapprocher de 7 700 à 7 800 €/m².
Mais ces moyennes doivent être interprétées avec prudence. Dans le 20e, quelques centaines de mètres peuvent parfois faire varier sensiblement le prix d’un appartement.
Gambetta : l’un des secteurs les plus recherchés du 20e
Le secteur Gambetta fait partie des valeurs sûres du 20e arrondissement.
Autour de la mairie du 20e, de la place Gambetta et des rues résidentielles environnantes, le quartier attire notamment les familles et les acquéreurs qui recherchent un environnement vivant mais plus calme que certains secteurs centraux de Paris.
La place Gambetta affiche des valeurs proches de 8 900 €/m² en moyenne.
Mais là encore, la réalité immobilière est plus complexe.
L’avenue Gambetta traverse une grande partie de l’arrondissement. Un appartement situé à proximité immédiate de la place Gambetta ne sera pas nécessairement valorisé de la même manière qu’un logement situé beaucoup plus loin sur l’avenue.
L’environnement immédiat compte énormément : commerces, métro, bruit, largeur de la rue, vue, qualité de l’immeuble et exposition.
Pour les meilleurs appartements, notamment ceux situés en étage élevé, rénovés et lumineux, la barre des 10 000 €/m² peut être atteinte ou dépassée.
Pourquoi Gambetta attire autant les acheteurs ?
Gambetta bénéficie d’un profil particulièrement équilibré.
Le quartier dispose de nombreux commerces, restaurants, établissements scolaires et transports. Les rues résidentielles environnantes offrent également un cadre apprécié des familles.
Les appartements familiaux de 3, 4 ou 5 pièces avec un bon plan sont particulièrement recherchés.
Un bien avec ascenseur, balcon, terrasse, vue dégagée ou exposition favorable peut donc bénéficier d’une vraie surcote par rapport au prix moyen du quartier.
Père-Lachaise : parmi les secteurs les plus chers du 20e
Le secteur Père-Lachaise bénéficie lui aussi d’une forte demande.
Sa proximité avec le 11e arrondissement, Oberkampf, Charonne et Ménilmontant constitue un véritable avantage.
Les prix moyens se situent autour de 8 500 à 8 600 €/m², avec naturellement des valeurs plus élevées pour les appartements présentant de belles prestations.
Plus on se rapproche de certaines rues recherchées et de la frontière avec le 11e, plus les prix peuvent grimper.
Le charme des immeubles anciens, les commerces de proximité et l’ambiance du quartier séduisent notamment les jeunes actifs et les familles.
Belleville : de très fortes différences d’une rue à l’autre
Belleville est probablement l’un des secteurs du 20e où la prudence est la plus importante lorsqu’on parle de prix moyen.
Le quartier présente une grande diversité d’immeubles et d’environnements.
Le prix moyen d’un appartement tourne autour de 8 400 €/m², mais certains logements peuvent être très nettement en dessous ou au-dessus.
Un appartement situé dans une petite rue calme, à un étage élevé et bénéficiant d’une belle vue ne se vendra pas au même prix qu’un logement situé en rez-de-chaussée directement sur un axe très fréquenté.
À certaines adresses particulièrement recherchées, notamment pour des appartements rénovés bénéficiant d’une belle luminosité, les prix peuvent dépasser 10 000 €/m².
Belleville : la vue peut faire toute la différence
Belleville dispose d’un avantage particulier : son relief.
Certains appartements bénéficient de vues spectaculaires sur Paris, notamment lorsqu’ils sont situés en étage élevé.
Un appartement traversant, lumineux, disposant d’une vue dégagée et d’un extérieur peut créer un véritable coup de cœur.
Dans ce cas, appliquer simplement le prix moyen du quartier n’a plus beaucoup de sens.
Les caractéristiques propres au logement deviennent déterminantes.
Ménilmontant : un secteur toujours très recherché
Ménilmontant connaît lui aussi une forte demande immobilière.
Le prix moyen tourne autour de 8 300 à 8 500 €/m² selon l’adresse et la partie du quartier concernée.
La rue de Ménilmontant étant particulièrement longue, la valeur d’un appartement peut évoluer fortement selon son emplacement précis.
La proximité du métro, l’environnement commercial, la largeur de la rue, le bruit et la qualité de l’immeuble ont une incidence directe sur le prix.
Les meilleurs appartements, notamment ceux disposant d’une vue dégagée ou d’une forte luminosité, peuvent là encore atteindre des valeurs sensiblement supérieures à la moyenne du secteur.
Gambetta, Belleville ou Ménilmontant : où les appartements sont-ils les plus chers ?
Si l’on compare les grandes tendances du marché immobilier du 20e arrondissement en 2026, Gambetta fait partie des secteurs affichant les valeurs les plus élevées, notamment autour de la place.
La place Gambetta se situe autour de 8 900 €/m², contre environ 8 400 à 8 500 €/m² à Ménilmontant et autour de 8 400 €/m² à Belleville.
Mais cela ne signifie évidemment pas qu’un appartement à Gambetta sera systématiquement plus cher qu’un appartement à Belleville.
Un superbe dernier étage avec terrasse et vue dégagée à Belleville pourra largement dépasser la valeur d’un appartement sombre ou nécessitant d’importants travaux à Gambetta.
Le quartier donne une tendance. Le bien détermine réellement le prix.
Combien vaut un appartement de 50 m² à Paris 20e ?
Prenons l’exemple d’un appartement de 50 m².
À 7 500 €/m², sa valeur théorique serait de 375 000 €.
À 8 250 €/m², elle atteindrait environ 412 500 €.
À 9 000 €/m², sa valeur serait d’environ 450 000 €.
À 10 000 €/m², nous arrivons à 500 000 €.
Cela représente donc jusqu’à 125 000 € d’écart pour exactement la même surface.
Voilà pourquoi une estimation immobilière ne peut pas simplement consister à multiplier la surface Carrez par le prix moyen du quartier.
Quels appartements se vendent le plus cher dans Paris 20e ?
Plusieurs caractéristiques permettent à un appartement de se vendre au-dessus du prix moyen.
Un étage élevé
À Paris, la luminosité est particulièrement recherchée.
Un appartement situé au 5e ou 6e étage avec ascenseur peut bénéficier d’une valorisation importante par rapport à un appartement identique situé au rez-de-chaussée ou au premier étage.
Une belle vue
Le relief de Belleville, Ménilmontant ou des environs de Pyrénées permet à certains appartements de bénéficier de vues particulièrement intéressantes.
Une vue dégagée sur les toits de Paris peut constituer une véritable valeur ajoutée.
Un balcon ou une terrasse
Les extérieurs restent très recherchés.
Un balcon suffisamment profond pour installer une table ou une terrasse bien exposée peut augmenter fortement l’attractivité du logement.
Un bon DPE
La performance énergétique est devenue un véritable critère pour les acheteurs.
Un appartement avec un bon classement énergétique nécessitant peu de travaux sera généralement plus rassurant qu’un logement énergivore.
Un plan optimisé
À Paris, chaque mètre carré compte.
Un appartement de 50 m² parfaitement distribué peut parfois être considéré comme plus intéressant qu’un 55 m² comportant beaucoup de couloirs ou de surfaces perdues.
Quels défauts peuvent faire baisser le prix ?
À l’inverse, certains éléments peuvent entraîner une décote.
Un rez-de-chaussée sombre, un fort vis-à-vis, une mauvaise exposition, des nuisances sonores ou un plan mal agencé peuvent limiter le nombre d’acquéreurs intéressés.
L’absence d’ascenseur peut également devenir un frein à partir d’un certain étage.
L’état général du logement est bien sûr important.
Un appartement nécessitant une rénovation complète devra être positionné en tenant compte du budget travaux que devra supporter l’acquéreur.
La situation de la copropriété est également essentielle : ravalement, toiture, ascenseur, travaux énergétiques ou charges élevées peuvent influencer directement la négociation.
Le DPE influence-t-il le prix des appartements du 20e ?
Oui.
Les acheteurs sont désormais particulièrement attentifs au diagnostic de performance énergétique.
Entre deux appartements de même surface situés dans le même quartier, un logement rénové avec un bon DPE peut être plus attractif qu’une passoire énergétique nécessitant des travaux importants.
Cela ne signifie toutefois pas qu’un propriétaire doit obligatoirement rénover avant de vendre.
Dans de nombreux cas, il peut être plus pertinent de vendre en l’état avec un prix correctement ajusté plutôt que d’engager des dizaines de milliers d’euros de travaux dont le coût ne sera pas nécessairement récupéré lors de la vente.
Faut-il se fier au prix au m² affiché sur Internet ?
Les estimations en ligne sont utiles pour obtenir une première idée de la valeur d’un appartement.
Mais elles ont leurs limites.
Un algorithme peut connaître la surface, l’adresse ou le nombre de pièces. Il appréciera plus difficilement la sensation lorsqu’on entre dans le logement.
Il ne voit pas nécessairement une magnifique vue dégagée, une hauteur sous plafond exceptionnelle, un appartement très sombre, des nuisances sonores ou un plan peu fonctionnel.
Une estimation en ligne constitue donc une première indication, pas nécessairement le prix de vente définitif.
Comment déterminer le bon prix pour vendre à Paris 20e ?
Le bon prix est celui qui permet de rencontrer rapidement le marché tout en défendant au maximum les intérêts du vendeur.
Un prix trop faible fait perdre de l’argent.
Mais un prix trop élevé peut également devenir coûteux.
Lorsqu’un appartement reste plusieurs mois en vente, les acheteurs peuvent commencer à se demander pourquoi il ne trouve pas preneur.
L’annonce perd alors son caractère de nouveauté et la négociation peut devenir plus importante.
Une stratégie efficace consiste donc à analyser les transactions récentes, les biens concurrents actuellement commercialisés et les caractéristiques spécifiques du logement.
Vous souhaitez connaître la valeur de votre appartement à Paris 20e ?
Vous êtes propriétaire à Gambetta, Belleville, Ménilmontant, Père-Lachaise, Charonne, Saint-Fargeau, Pyrénées ou Porte de Bagnolet ?
Immo Malin peut réaliser une estimation personnalisée de votre appartement à Paris 20e en tenant compte de son adresse précise, de sa surface, de son étage, de son exposition, de son état, de son DPE, de son agencement, de la copropriété et des références immobilières du secteur.
L’objectif n’est pas simplement de vous communiquer un prix moyen au mètre carré.
Il s’agit de déterminer combien votre appartement peut réellement se vendre aujourd’hui.
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FAQ – Prix immobilier Paris 20e en 2026
Quel est le prix moyen au m² à Paris 20e ?
En 2026, le prix moyen d’un appartement dans le 20e arrondissement se situe autour de 8 250 €/m². Cette valeur peut néanmoins varier très fortement en fonction du quartier, de l’adresse et des caractéristiques du logement.
Quel est le secteur le plus cher du 20e arrondissement ?
Les environs de Gambetta et Père-Lachaise font partie des secteurs affichant les valeurs moyennes les plus élevées. Autour de la place Gambetta, les estimations peuvent approcher 8 900 €/m².
Quel est le prix immobilier à Gambetta ?
Autour de la place Gambetta, le prix moyen se situe aux environs de 8 900 €/m². Les meilleurs appartements peuvent toutefois dépasser sensiblement cette valeur.
Quel est le prix immobilier à Belleville ?
Le quartier de Belleville affiche des valeurs moyennes proches de 8 400 €/m², mais les écarts sont importants selon l’adresse, l’étage, la vue et l’état du logement.
Quel est le prix d’un appartement à Ménilmontant ?
À Ménilmontant, les valeurs se situent généralement autour de 8 300 à 8 500 €/m², avec des niveaux plus élevés pour les appartements bénéficiant d’une bonne localisation, d’une belle vue ou de prestations recherchées.
Comment connaître précisément la valeur de son appartement à Paris 20e ?
Il faut analyser l’adresse exacte, les ventes comparables, l’étage, l’ascenseur, la luminosité, l’exposition, l’état du logement, son DPE, son plan, ses éventuels extérieurs et la situation de la copropriété. Une estimation personnalisée reste donc beaucoup plus précise qu’un simple prix moyen au mètre carré.
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